Custo
Quanto custa um telhado aqui, e por que ninguém orça isso por telefone
Esta página não vai dar um número para a sua casa, porque quem faz isso sem ver está chutando, e o chute é sempre baixo. O que ela dá é cada variável que mexe no preço, para você conseguir ler os seus próprios orçamentos direito.
LicençaCCC 1334241
Resposta direta
O preço de um telhado é definido por seis coisas: a cobertura escolhida, a área em squares, a inclinação e a complexidade, quanto de deck precisa ser trocado depois de abrir, as taxas de alvará e vistoria do seu município, e o descarte. Dessas, só a primeira é uma decisão. O resto são fatos sobre a sua casa, e é por isso que orçamento honesto vem depois da vistoria e nunca antes.
As seis coisas que mexem no número
A cobertura
Shingle arquitetônico é o mais barato por square e o de vida mais curta neste clima. Telha de concreto e cerâmica custa bem mais e dura bem mais. Metal standing seam normalmente fica acima da telha. Um trecho plano ou de baixa inclinação é precificado de outro jeito, porque é sistema de manta e não cobertura.
Squares, não metros quadrados de casa
Telhado é precificado em squares, sendo um square cem pés quadrados de superfície de telhado. Superfície de telhado, não área de piso: uma casa com telhado íngreme tem bem mais telhado do que a projeção sugere, e uma casa térrea com beirais largos tem mais do que as pessoas esperam.
Inclinação e complexidade
Um telhado de quatro águas simples sobre um retângulo é o mais barato de instalar. Cada água-furtada, mansarda, claraboia, chaminé e mudança de plano acrescenta rufo, e rufo é mão de obra e metal, não cobertura. Duas casas com a mesma metragem podem diferir um terço só por complexidade.
O deck embaixo
Ninguém sabe o estado do deck até a cobertura sair. Essa é a maior fonte honesta de surpresa num telhado, e é por isso que o nosso orçamento traz o preço por chapa de deck antes de começar, e não depois de encontrar.
Alvará e vistorias
Cada município de Broward, Palm Beach e St. Lucie define as próprias taxas e as próprias vistorias obrigatórias, e não são valores desprezíveis numa troca completa. Eles também definem o cronograma: a fila do alvará costuma ser mais longa que a obra.
Remoção e descarte
Tirar a cobertura velha e pagar para descartar é dinheiro real, e escala com o peso. Telha é pesada. Uma segunda camada de shingle que alguém instalou por cima da primeira pesa mais que uma, e é por isso que recobrir é uma economia falsa que o próximo dono paga.
Por que esta página não tem tabela de preço
Porque tabela seria marketing e não informação. Preço de material muda, disponibilidade de mão de obra muda, e a faixa entre as variáveis acima é larga o suficiente para que qualquer número amplo o bastante para ser verdadeiro seja amplo demais para ser útil. O que fazemos em vez disso é ir até a casa, subir no telhado, fotografar o que existe e entregar um orçamento escrito item a item, com quantidades, gratuito e seu, contratando ou não. Compare com outros dois. Se o nosso for mais caro, deve estar óbvio nos itens o porquê.
Como ler os três orçamentos que você vai juntar
- 01
A cobertura está especificada com nome?
Fabricante, linha e cor. "Shingle arquitetônico" não é especificação, é categoria, e a diferença entre o mais barato e o melhor dentro dessa categoria é de anos de vida útil.
- 02
O que diz sobre o deck?
Orçamento calado sobre deck é orçamento com aditivo embutido. Ele deve trazer preço por chapa, acordado antes de alguém começar.
- 03
Manta e rufo, ou só a cobertura?
Em telhado de telha, é a manta que segura a água, e em qualquer telhado é no rufo que a infiltração começa. Se o orçamento precifica a cobertura e não fala de nenhum dos dois, você não está comparando o mesmo serviço.
- 04
Quem tira o alvará?
Se a resposta for que o proprietário tira, vá embora. Normalmente significa que a empresa não pode, e joga a responsabilidade em você.
- 05
Qual a garantia, e sobre o quê?
São duas: a do fabricante sobre o material e a da empresa sobre a mão de obra. Peça as duas por escrito e pergunte há quanto tempo a empresa está no mesmo endereço, porque garantia de mão de obra vale o que vale a empresa por trás dela.
Seis licenças estaduais da Flórida, uma só empresa
A maioria das empresas do setor tem uma. Todos os números abaixo podem ser verificados em myfloridalicense.com.
CCC 1334241
Telhados
EC 13011540
Elétrica
CVC 57206
Solar
CBC 1265942
Construção
CFC 1431872
Hidráulica
CAC 1822245
Ar-condicionado
Se o problema for o número
Telhado raramente falha num momento conveniente. Trabalhamos com financiadoras de reforma que já informam a parcela durante o orçamento, então a conversa sobre dinheiro acontece antes de você se comprometer, e não depois.
Ver opções de financiamentoPerguntas comuns
- Reparar sai mais barato que trocar?
- Quase sempre no curto prazo, e nem sempre no total. Reparo em telhado com dez anos de vida é dinheiro bem gasto. O mesmo reparo em telhado com dois anos de vida é dinheiro gasto duas vezes, porque a troca vem e o reparo vai para a caçamba junto com o resto. O que decide é a vida útil restante, e é para isso que serve a vistoria.
- Dá para colocar por cima do shingle existente?
- Às vezes é permitido e mesmo assim preferimos não. Uma segunda camada esconde o deck, acrescenta peso, trabalha mais quente e encurta a vida da cobertura nova. Também encarece a próxima troca, e esse é um custo que o próximo dono descobre.
- Por que telha custa tanto mais que shingle?
- Custo de material, peso e mão de obra. Telha é mais pesada, então exige mais estrutura, mais manuseio e instalação mais longa, e o sistema de manta embaixo dela é parte real do serviço e não uma camada de feltro. Em troca dura bem mais neste clima, e é por isso que o custo por ano de serviço é mais próximo do que o custo por square sugere.
- Telhado novo reduz o meu seguro?
- Normalmente sim, e o mecanismo é a vistoria de mitigação de vento, não o telhado em si. Esse laudo registra as características que resistem ao vento de furacão, várias delas decididas no momento da instalação. Faça logo depois da obra, não dois anos depois.
- Quanto tempo leva?
- Troca de shingle numa casa unifamiliar típica leva de dois a quatro dias úteis. Telha leva mais, normalmente de sete a doze, porque remoção, impermeabilização e carga de telha são etapas separadas com vistoria entre elas. Some a fila do alvará na frente de tudo isso, que varia por município e costuma ser a parte mais longa.
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