Telhados

Reparar ou trocar

O teste honesto não é só a idade. É se a falha está localizada e se o deck está íntegro.

• O reparo basta quando

  O dano está restrito a uma área, o telhado ainda está dentro da vida útil prevista e a madeira embaixo está seca e firme. Cumeeira levantada depois de uma tempestade, borracha de tubulação rompida ou uma fileira de telhas trincadas são reparos.

• A troca sai mais barata quando

  Aparecem infiltrações em mais de um ponto, a manta chegou ao fim da vida útil ou os reparos começaram a se acumular. Na Flórida, quando o dano passa de 25% o código costuma exigir atualizar o sistema inteiro de qualquer forma.

O que está incluído em uma troca

• Remoção completa até o deck e descarte do entulho
• Inspeção do deck, com as chapas podres precificadas por unidade antes da substituição
• Repregagem do deck conforme o código atual
• Barreira secundária contra água e vistoria de estanqueidade
• Rufos, calhas de água-furtada, pingadeiras e borrachas de tubulação novos
• Correção da ventilação onde o sótão estiver superaquecendo
• Vistoria final da prefeitura e encerramento do alvará
• Retirada do entulho e passagem de ímã na garagem e no jardim

Como sei se preciso de reparo ou de troca completa?

Depende de onde está a falha e de como está o deck embaixo, não só da idade. Se o dano está restrito a uma área, o telhado está dentro da vida útil e a madeira está seca, o reparo é a decisão certa. Infiltrações em vários pontos, manta vencida ou uma pilha de reparos anteriores apontam para a troca. Fotografamos o que encontramos e mostramos para você antes de recomendar qualquer um dos dois.

Quanto tempo leva uma troca de telhado?

Telhados de shingle em uma casa unifamiliar típica levam de dois a quatro dias úteis. Telha leva mais, geralmente de sete a doze, porque remoção, estanqueidade e carga das telhas são etapas separadas com vistoria entre elas. Coberturas planas dependem de quanto isolamento e drenagem precisa ser refeito. O seu orçamento traz a contagem de dias úteis, e avisamos se ela mudar.

Quanto tempo dura um telhado no sul da Flórida?

Como faixa de trabalho: shingle arquitetônico de 15 a 20 anos, telha de concreto ou cerâmica de 30 a 35 anos com a manta substituída no meio do caminho, e metal de 35 a 40 anos. A radiação solar e a maresia daqui encurtam todos esses números em comparação com estados do interior.

O seguro paga o meu telhado?

As seguradoras costumam cobrir dano súbito de evento coberto, como tempestade, granizo ou queda de árvore, e costumam não cobrir desgaste por idade ou falta de manutenção. Documentamos o dano no formato que os peritos esperam e acompanhamos a vistoria no local, mas a decisão de cobertura é da seguradora, não nossa.

E se encontrarem madeira podre?

Precificamos a chapa de reposição por unidade já no orçamento original, então você conhece o custo unitário antes de abrirmos o telhado. Fotografamos o que encontramos, informamos a quantidade e pedimos a sua aprovação antes de instalar.

Vocês recolhem os pregos?

Sim. O entulho é retirado e passamos um ímã pela garagem, pelas calçadas e pelo jardim antes de sair, e novamente na vistoria final com você.